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EC外汇官网 I 特朗普第二任期美国房地产行业如何发展?
2024/12/09
EC外汇官网报道;

根据美国人口普查的最新数据,10月份美国单户住宅的中位售价为437300美元,高于一个月前的426800美元。

与此同时,根据在线房地产经纪公司 Redfin 的数据,美国 10 月份的平均租金价格为 1619 美元,与去年同期基本持平或上涨 0.2%,比一个月前下降 0.6%。

EC安盈外汇平台分析师预计 2025 年美国房屋销售价格中位数将稳步上涨,年底将比 2024 年高出 4%。价格上涨速度将与 2024 年下半年类似,因为预计不会出现有足够的新库存来满足需求。价格上涨是许多美国人无法拥有住房的因素之一,导致一些潜在购房者转而租房。2025 年抵押贷款利率可能会保持在 6% 的高位,周平均利率全年波动,但平均在 6.8% 左右。投资者预计,如果当选总统特朗普实施其拟议的减税和关税措施的很大一部分,并且经济保持强劲,美联储将在 2025 年仅下调政策利率两次,从而使抵押贷款利率保持在高位。关税可能会引发通货膨胀,而实施更多减税将增加美国赤字,这两者都会推高抵押贷款利率。高抵押贷款利率是导致购房负担不起的第二部分。

EC外汇平台官网表示;

许多美国人将继续租房或成为租房者。虽然买房成本将会增加,但租金负担能力将会提高。预计 2025 年美国租金要价中位数将同比持平。这将使普通美国人更能负担得起租金,因为工资将会上涨。

市场上还将有更多新的出租房屋上市,许多建筑商在大流行公寓建设热潮期间开始建造的公寓即将取得成果。这将创造比需求更多的供应,激励房东提供免费停车、免费一个月租金、更多便利设施或暂停租金上涨等优惠,以留住居民。由于明年租金持平甚至下降,而房价可能会因利率可能保持高位而上涨,租房和购买之间的负担能力差距可能会扩大。